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Perguntas Frequentes O que você precisa saber

Quero comprar um imóvel mas seu preço está abaixo do mercado. Devo desconfiar de alguma coisa?

Trata-se de um investimento a aquisição de um imóvel. Portanto, o comprador não deve ter nenhuma dúvida sobre o imóvel que tem em vista. Caso o imóvel objeto de seu interesse esteja em estoque (uma unidade nova, pronta), ele provavelmente estará com um preço promocional.
O fato se dá, pela necessidade de aquecimento de mercado, portanto, os incorporadores propõem-se a negociar mais. A idéia, nesse caso, será aproveitar a liquidez do imóvel em estoque para fazer um bom negócio.
Porém, se a proposta é para um imóvel usado com pouco tempo ou os charmosos imóveis antigos, não deixe nenhuma dúvida atrapalhar seu negócio. Peça ajuda aos corretores da Dutra Imóveis, onde os mesmos verificarão se há problemas na documentação, desembaraços de questões jurídicas ou se há problemas estruturais.
Lembre-se, mesmo os imóveis em estoque têm um equilíbrio de valor determinado pelo mercado, caso o preço esteja muito abaixo, uma pesquisa detalhada e minuciosa pode apontar o porquê.
Sobre imóveis para investimentos: De que se trata os chamados “imóveis performados”?

São imóveis que estão locados, ou seja, já possuem renda para o investidor. Podem ser residenciais e/ou comerciais. Investimento sólido e muito desejado no mercado, tanto por investidores na pessoa física quanto jurídica(fundos de investimento, como exemplo).
Na hora de adquirir um imóvel, faço a negociação sozinho ou preciso de auxílio?

A negociação de um imóvel nem sempre é confortável.
Torna-se imprescindível, conhecimento e desenvoltura para chegar ao melhor acordo para ambas as partes. Se você não se sente seguro em relação a isso, peça auxílio a Dutra Imóveis.
Com um corretor da Dutra Imóveis, facilmente você encontrará, negociará os melhores preços e condições de pagamento e realizará a compra do seu imóvel. Com a nossa assessoria, o resultado será muito satisfatório.

Quais os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?

Caso esteja na planta, importante possuir o máximo de informações possíveis a respeito da construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel através da planta aprovada do empreendimento, memorial descritivo do imóvel e torre.
Importante também, ter um capital guardado para as despesas referentes à entrega do imóvel, tais como INCC sobre o resíduo do valor do imóvel, caso não tenha sido quitado ao longa da construção e taxas para financiamento bancário.
As despesas com a documentação costumam corresponder a 5% valor do bem financiado, além dos gastos com os registros nos cartórios e o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI).
Quais as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?

É essencial que o comprador, devidamente acompanhado pelo seu corretor da Dutra Imóveis, faça uma análise da documentação antes da compra do imóvel. Para tornar a transação segura, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor.
Estas certidões devem estar sempre atualizadas,do contrário, o cartório de notas não lavrará a escritura pública, sem prejuízo ao comprador. Por isso, é indispensável a assessoria de um profissional especializado, como os nossos corretores, que irão checar se o negócio está perfeitamente em ordem.
Na prática, o que pode dificultar a escritura do imóvel?

Alguns fatores podem desabonar ou comprometer a venda de um imóvel, e que portanto, demandam atenção do comprador: dívidas com o IPTU, dívidas com o condomínio e dívidas do próprio vendedor.

Como saber se a compra que estou fazendo é um bom negócio?

Um bom negócio caracteriza-se por diversas variáveis. Deve-se analisar o valor em relação ao mercado, estado do imóvel, se o mesmo atende às suas necessidades e expectativas, se haverá a valorização esperada nos próximos 5 anos, se a estimativa de crescimento da região é a desejada, as condições de pagamento condizem com a sua realidade financeira e afins.
Especular com imóveis demanda experiência e estudo, torna-se necessário em mente que muitas vezes os tempos difíceis são justamente os que apresentam as melhores oportunidades.
Sobre locação: Existe locação residencial “segura” contra inadimplência?

Sim. Hoje, o mercado dispõe de seguradoras que oferecem um seguro fiança pago mensalmente. Taxas a partir de 9,5% ao mês do valor mensal do aluguel. Sem fiador, sem caução imobiliária. Apenas para contratos de 30 meses, previstos na Lei do Inquilinato. A ficha do interessado é avaliada pela seguradora. A mesma garante, em caso de inadimplência, o valor do aluguel. Este modelo de seguro está disponível apenas a Imobiliárias.
Tempos de crise, dizem que o mercado imobiliário está fraco. É melhor esperar a época ‘melhorar’?

Não. De acordo com os especialistas, o mercado está se estabilizando em um equilíbrio entre a oferta e a procura. Este processo fará com que os preços subam, portanto estamos em um um bom momento para comprar imóvel.